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被奉为最佳贷款方式的组合贷却不好申请?试试这4招!

编辑:臻房小葛日期:2018-12-03 02:00:35 浏览量(

摘要:海南乐东县新房,组合贷的存在让很大一部分海南购房者既可以享受到公积金贷款的便利,又可以在贷款数额不足的情况下,借助商业贷款来弥补缺憾。整体来说比较受大 ...

被奉为最佳贷款方式的组合贷却不好申请?试试这4招! 海南乐东县购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,乐东有了房似乎才能获得某种“资格”,乐东房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

被奉为最佳贷款方式的组合贷却不好申请?试试这4招!

组合贷的存在让很大一部分乐东县购房者既可以享受到公积金贷款的便利,又可以在贷款数额不足的情况下,借助商业贷款来弥补缺憾。整体来说比较受大众的欢迎。但是对于房企来说,又并非如此。接下来,跟着小编一起来看看组合贷办理过程中应该注意的事项吧。或许从中,你能看出一些关于组合贷在市场上的使用行情到底如何。

1、组合贷中的商业和公积金贷款要在同一家银行申请

一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜,在申请之余,一般是需要将房屋抵押给贷款银行的。

对于申请组合贷的客户来说,在购买一套乐东县房子的前提下,为了实现申请贷款和抵押乐东县房子共同进行的目的,只能选择一家银行,即公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。

2、申请组合贷要经过开发商同意

从当前现实来看,很多开发商越来越不愿意接受乐东县购房者的组合贷申请意愿。因为,组合贷涉及到了公积金办理中心,商业银行,开发商,乐东县购房者多个主体。既牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率,又牵扯到银行贷款的征信调查,贷款审批手续,整体来说要比单一的贷款程序要慢很多。对于开发商来说,这就意味着收回房款的周期会延长很多,不利于资金周转。

所以,在申请组合贷的时候,一定要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式。如果开发商不接受,那么只能另选方式或者放弃该楼盘了。

3、组合贷要了解提前还款相关事项

很多城市规定,采用组合贷的客户在决定提前还款的时候,要优先偿还公积金贷款的额度。有的城市则规定,提前还款时,公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还,不能只偿还一种。

这就要求乐东县购房者来决定采用组合贷之前了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率,选择好偿还贷款的方式。确保,提前还款可以省钱划算。

4、组合贷要同时满足商贷、公积金贷的首付、利率要求

关于首套房和二套房的首付比例,贷款利率问题,放在组合贷身上,则需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时,按照较高一方的要求来完成贷款。

乐东县买房优势:海南乐东房子,乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部,跨乐东、东方两县市,距三亚市90公里,环岛高速依园而过。乐东四季如春,年平均温度19℃,是天然大氧吧,其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美,还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池,形成山中有湖,湖中有岛的人间仙境,特别是清晨时分来到天池边,飘渺而平静的池面倒影着群山,十分迷人。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    龙溪雅居
    8500
  • 乐东
    中和龙沐湾·海润源
    160000
  • 乐东
    隆鑫诺亚方舟
    14000
  • 乐东
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  • 乐东
    中国铁建龙沐湾一号
    21500
  • 乐东
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    21000
  • 乐东
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  • 乐东
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    16000
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    龙栖湾波波利海岸
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